Kupovina stana je veoma važan korak u životu svakog od nas i nosi sa sobom mnogo uzbuđenja, ali i briga. S obzirom da je mnogo ljudi pre vas prošlo kroz proces kupovine stana, bilo bi dobro da se posavetujete sa nekim od njih. Ukoliko nemate takve osobe u svojoj okolini, u ovom tekstu smo nabrojali teme o kojima bi trebalo razmisliti kada se odlučite da ostvarite svoju želju da posedujete sopstveni krov nad glavom.

De;ko tra\i stan

1. Iz kojih razloga kupujete stan?

Čest slučaj je da ljudi ishitreno uđu u kupovinu nekretnine jer žele nekome da dokažu da su u stanju da kupe stan, pod stresom i pritiskom su što žive kao podstanari, došlo je do razvoda, ne žele više da žive kod roditelja, ne vide poentu u višegodišnjem plaćanju kirije i ulaganju u tuđ stan itd.

Budite iskreni prema sebi iz kojih razloga kupujete stan i koliko dugo planirate u njemu da živite i sa kim. Predočite sebi situaciju u kojoj biste se odselili u drugi grad ili u inostranstvo﹣proverite postoji li mogućnost da ga lako prodate ili iznajmite nekome.

2. Da li ste detaljno pregledali celokupnu ponudu stanova?

Ponuda stanova u većim gradovima u Srbiji zaista je raznovrsna. S obzirom da se stan ne kupuje svaki dan, uverite se da ste dobro uporedili cene i pregledali sve oglase kada su u pitanju stanovi koje na tržištu nudi Novi Sad, Beograd ili neki drugi grad u kojem želite da kupite stan. Stanovi koji se nude nalaze se na raznim lokacijama, u različitim stanjima, a naročito variraju cene po kvadratnom metru.

Stanovi Novi Sad

Dobro promislite da li će se više isplatiti da kupite stan u zgradi starije gradnje, da bi potom uložili u njegovo renoviranje i stavite na papir koliko će renoviranje koštati. U slučaju da vam je za oko zapao već renoviran ili potpuno opremljen stan, imajte uvid u to da li je renoviran i opremljen po vašem ukusu. Zapitajte se da li biste se pre odlučili za potpuno nov stan koji ne iziskuje nikakve majstorske radove i izvagajte sve prednosti i mane.

3. Da li će stan odgovarati potrebama svih ukućana?

Osim što stan obavezno mora da poštuje pravnu stranu i ima “čiste papire”, trebalo bi i da svi koji će živeti u njemu budu zadovoljni njime. Da li ćete u njemu imati privatnost? Nalazi li se u bučnom okruženju? Ima li u njemu mesta za druženje ukoliko volite da ugostite prijatelje i rođake?

vrata sa kljucem

Ukoliko imate decu, da li će prostor biti u skladu sa njihovim trenutnim potrebama (da li će dete mlađeg uzrasta imati mogućnost za bezbednu igru, a ako su vam deca u tinejdžerskom dobu da li će imati svako svoju sobu itd.) Takođe, proverite postoji li u blizini parking i javni prevoz u skladu sa potrebama vaših ukućana koji idu na posao/u školu/ na dodatne aktivnosti?

4. Imate li dovoljno novca i za kupovinu i za dodatne troškove?

Pre nego što se upustite u kupovinu stana iz snova, proverite da li je realno da finansirate učešće, rate kredita, ali i razne dodatne troškove koji bi se eventualno mogli pojaviti: takse, usluge notara, poreze, osiguranje, održavanje. Raspitajte se i koliko iznose prosečni mesečni troškovi za struju i informatiku. Poželjno je imati i ušteđevinu u slučaju kvarova, bolesti, nezgoda, otkaza ukoliko dođe do takvih nepredviđenih okolnosti.

5. Da li ste kreditno sposobni?

Poslednje, ali ne i najmanje važno ﹣da li ste u stanju da se upustite u dugoročno otplaćivanje stana na kredit? Ova odluka će uticati na vaše finansije u budućnosti, pa se nformišite o svim izdacima koje podnošenje zahteva za kredit nosi sa sobom. Najpre zakažite sastanak sa kreditnim savetnikom u vašoj banci gde ćete razrešiti sve nedoumice. Odlukom Narodne banke Srbije učešće za stambene kredite smanjeno je sa 20% na 10% građanima koji kupuju prvi stan, pa proverite ispunjavate li uslove da dobijete ovakve olakšice.

Ukoliko kupujete svoj prvi stan, bilo bi dobro da razmislite o potencijalnim poteškoćama na koje biste mogli naići da ne biste doživeli neprijatna iznenađenja i našli se u finansijskom problemu. Stoga je važno da odgovorite na ova pitanja da biste kroz proces kupovine prošli planski i bez mnogo stresa.

One Reply to “5 pitanja na koja treba da odgovorite ako kupujete stan”

  1. Mene vise brine da li je stan uknjizen,da li je investitor likvidan zato sam ja angazovao advokatsku kancelariju Velickovic da me zastupa kako ne bi imao problema.

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена.