Zemaljska kugla

Pandemija korona virusa je ušla u treću godinu i napravila potpunu pometnju na različitim tržištima. Nesigurnost, strepnja i neizvesnost doveli su do značajnog premeštanja kapitala na svetskom nivou i to je direktno uticalo na poslovanje u svetu. Ipak, nekoliko sektora je počelo da beleži porast u prodaji, a među njima se nalazi i tržište nekretnina. Ovaj trend nije prisutan samo u Srbiji, već i u čitavom svetu, ali je pitanje koliko dugo će se održati.

Cene materijala

Veliki uticaj na porast cena nekretnina je svakako imao značajan skok cene građevinskih materijala. Njihova vrednost je porasla između 9 i 40 odsto, u zavisnosti od sektora. Počevši od osnovnih, poput kreča i cementa, preko konstruktivnih, pa sve do cigala i crepova, nema materijala koji nije zabeležio porast u ceni. To je direktno uticalo na troškove izgradnje i samim tim, na povećane cene gotovog proizvoda, odnosno cene kvadrata. Moramo u obzir uzeti i činjenicu da se radna snaga sve teže pronalazi i sve više plaća. Kada sagledamo sve ove faktore, nije teško proceniti da je poskupljenje nekretnina bilo neminovno.

Popularne lokacije

Kada se radi o odabiru mesta za kupovinu, ljudi se uglavnom odlučuju na osnovu svojih prioriteta. Veći gradovi su uvek dobar izbor, zbog većih mogućnosti zaposlenja, blizine škola i bolnica i unapređivanja kvaliteta života. Ispitivanje tržišta je pokazalo da je izuzetno popularna lokacija Beograd i stanovi za prodaju koji se nalaze na teritoriji neke od njegovih opština. Za njim slede Novi Sad, Niš, Kragujevac i ostali veći gradovi u našoj zemlji. Uzimajući u obzir da je pandemija već dugo prisutna, ne čudi da je poraslo interesovanje za vikendice. Veliki broj ljudi se odlučio na kupovinu svog parčeta raja negde na planini ili obali jezera kako bi se tamo izolovali od potencijalne opasnosti.

Zgrade Beograd

Zdravstvena kriza

Niko od nas nije znao niti mogao da predvidi u kom pravcu će se svetska pandemija razvijati. Osećanja nemoći i izolovanosti dovode do toga da ljudi požele da se oslone na nešto sigurno i da, na neki način, osiguraju svoju budućnost. Ulaganje u kvalitetnu nekretninu predstavlja sigurnu i dobru investiciju koja može biti i višestruko isplativa. Ispitivanje tržišta pokazuje da će se trend porasta cena kvadrata nastaviti u doglednoj budućnosti, pa se neki ljudi odlučuju i za kupovinu u cilju zarade. Stambeni krediti nikada nisu bili povoljniji, država pruža izvesne olakšice za kupovinu prve nekretnine, te se nemali broj mladih bračnih parova odlučuje upravo za ovu opciju.

Ponuda i potražnja

Tržište je neumoljivo i nijedan drugi zakon, osim zakona ponude i potražnje, ne može da promeni bilo šta. Pad cena nekretnina u Srbiji se očekivao u proleće 2020. godine, ali je, van svih očekivanja, došlo do naglog porasta cena. Tome je verovatno kumovala panika koja se širila, ne samo kod nas već i u čitavom svetu.Uprkos skoku cena, potražnja je i dalje veća od ponude. Ljudi su se opredelili da devizne štednje investiraju u nekretnine delom i zato što su kamatne stope na oročenu štednju niske i neatraktivne. U nedostatku alternativnih opcija, ulaganje u kuću ili stan je prihvatljivo rešenje.

Predviđanja kretanja cena

Pokušaji predviđanja kretanja cena su izuzetno ograničeni. Razloge za to treba tražiti u činjenici da iako pandemija jenjava, i dalje živimo u vrlo nestabilnom vremenu. Mnogo ljudi u Srbiji priželjkuje svoj krov nad glavom i nada se skorom padu cena nekretnina. Ipak, stručnjaci na sva pitanja odgovaraju sleganjem ramena i tvrde da ne znaju kada i kako bi moglo doći do toga. U teoriji, ukoliko dođe do nove ekonomske krize, ona bi dovela do gašenja mnogih radnih mesta, te bi i potražnja opala usled finansijske nestabilnosti. S druge strane, ukoliko ponuda premaši potražnju, možemo očekivati isti rezultat.

Stanje na tržištu nekretnina je svakako iznenađenje s obzirom na predviđanja od pre nekoliko godina. Ipak, svetska pandemija je uticala na sve sfere naših života i naterala nas da se pokrenemo i razmislimo o budućnosti.

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена.