Globalna kriza će uticati i na naše tržište nekretnina i prodaju stanova i u periodu koji je pred nama. Kupovna moć opada, cene građevinskog materijala variraju, a tražnja je i dalje visoka. Do kada će to biti situacija?
Svi osećamo posledice krize koja ima višestruke uzročnike. Pandemija je ostavila države u velikim problemima, a na to se nadovezao oružani sukob na Evropskom tlu što je uzrokovalo energetsku krizu koja dalje utiče na sve sfere života. Rezultati svih ovih uzročnika će biti dugoročni i osećaće ih i razvijene zemlje i one koje su u razvoju.
U Srbiji cene stanova su i dalje visoke, a u tome prednjače Beograd, Zlatibor, pa zatim slede i drugi gradovi i mesta. Cene građevinskog materijala trenutno opadaju, ali to na cenu stanova ne deluje, šta je održava visokom?
Cene stanova će ostati visoke do 2024.
Prema predviđanjima stručnjaka ne treba očekivati skorije promene cena nekretnina iako su one ponegde nerealno visoke. Razlog za to se nalazi u visokoj tražnji koja je nekoliko puta veća od raspoloživih nekretnina, naročito u Beogradu i stanovi u Novom Sadu.
Očekuje se da opadanje kupovne moći učini i da se smanji potražnja za nekretninama što će sigurno biti slučaj, ali to neće uticati, barem trenutno na tražnju. Ljudi će nastavljati da kupuju stanove i tako ulažu višak sredstava u nešto što neće gubiti puno na vrednosti i biti odličan kapital tokom nestabilnog ekonomskog vremena.
Čak i ako se uzme u obzir da će se može nastaviti dalji pad cene građevinskog materijala, to neće bitnije uticati na cenu u godinama pred nama jer su izvođači radova nabavili materijal po višim cenama pa će to uticati na one stanove koji su sada u izgradnji i prodaće se u narednim godinama.
Čini se da je mnogo više faktora koji će cenu podizati naviše, ali ono što na nju najviše utiče jeste visoka tražnja za stanovi i sve dok bude tako i cena će biti visoka.
Građevinarstvo je pokretačka snaga jedne privrede
Građevinarstvo je osnov svakog privrednog razvoja i zato je dobro dok na njega kriza ne deluje previše.
Visokogradnja je naročito razvijena, a svuda tražnja za stanovima raste. Novi Sad je čist primer kako jedan veliki grad postaje ogromno gradilište, a kako gradnju zgrada zamenjuju kompleksi i gradnja čitavih održivih naselja.
U Srbiji su u pojedinim mestima cene nekretnina toliko visoke da postoji prostor za snižavanje cene, a da pri tome to ne bude zbog uticaja krize i stopiranja gradnje.
Građevinski sektor zapošljava ogroman broj ljudi i utiče na druge sektore tako podstiče njihovu proizvodnju. Zbog svega ovoga je jako dobro sve dok postoji mogućnost da se gradnja razvija i jača.
Kupci traže nekretnine koje pružaju savremene uslove stanovanja
Savremeni uslovi stanovanja podrazumevaju zgrade i stanove koji imaju sve uslove za kvalitetan život uz što veću uštedu i komociju pri stanovanju.
Traže se zgrade sa visokom klasom na energetskom pasošu, brže se prodaju stanovi koji imaju kvalitetniju stolariju, moderno opremljeno kupatilo, lift, garažu i parking mesto. Visoka tražnja je i za stanovima u luksuznim kvartovima i užem centru grada, ali i za onima koji su udaljeniji od takvih naselja. Kupcima je važno da u naselju postoji dobra putna veza, da se stan kasnije može i izdavati, da nekretnina pruža dobre opšte uslove za stanovanje.
Od svega ovoga se za sad ne odustaje pa se luksuzne zgrade mnogo brže prodaju nego one koje nemaju takve uslove za stanovanje. Posebno iznenađenje je postalo otvaranje jednog tržišta koje niko nije očekivao – kupoprodaja garaža i parking mesta. Cene su višestruko porasle pa se za desetak kvadratnih metara može tražiti iznos koliko bi neko platio garsonjeru u unutrašnjosti, što je iznenađenje za sve.
Kriza se oseća svuda, ali krize u građevinarskom sektoru nema, barem kada je u pitanju tražnja za stanovima. To je jedan od osnovnih faktora koji podstiču rast cene i utiču na ukupnu cenu koja je i dalje dosta visoka iako kupovna moć opada.
Ne očekuje se skori pad tražnje i cene, a i kada do toga dođe dobro bi bilo da to ne bude zato što se ceo građevinski sektor usporava, već zato što će se nastaviti dalji pad cene građevinskog materijala.
Kupci upravo u vreme krize pokušavaju da sačuvaju višak sredstva od inflacije i ulažu u nekretnine koje će najbolje čuvati vrednost i omogućiti kapital koji će vredeti i sada i kroz nekoliko decenija. To je i mudar izbor, naročito za one koji poseduju nekoliko desetina hiljada evra i žele da taj novac vredi i kada se kriza završi. Za sada se stanovi jako brzo i kupuju i prodaju pa je dovoljno da samo malo snizite cenu i brzo ćete dobiti gotov novac na raspolaganju. To je situacija i u manjim i u većim mestima širom naše zemlje.
Da li bi i vi odabrali da budete deo onih koji bi ulagali novac u nekretnine i tako čuvali svoja sredstva?
Ne zna se. U USA i UK već su počeli da padaju enkretnine, efekat spojenih sudova će brzo i do nas. Neko će zaraditi od ovog balona nekretnina, ali bojim se da će dosta ljudi i da izgube
Mislim da su cene stanova u Beogradu i Novom Sadu skroz nerealne i da ce puci u jednom trenutku kao balon.
Da! Da imam šta da uložim, odmah bih kupila stan ili kuću, ali možda više ne u Srbiji, već u Grčkoj ili Italiji, negde na moru. Kad ne boravim tamo, izdavala bih, i tako bi se nekretnina izdržavala sama, a možda bi se nešto moglo i zaraditi.