Novi Sad ulazi u jednu od najambicioznijih faza transformacije svog centralnog jezgra. Reč je o sveobuhvatnom projektu uređenja javnih površina i unapređenja urbane infrastrukture. Ovi radovi ne samo što menjaju izgled grada, već snažno utiču na kvalitet svakodnevnog života građana, ali i na tržište nekretnina.
U nastavku teksta, otkrićemo vam kakav je značaj ovog uređenja za kupce, investitore i vlasnike stanova u centru Novog Sada.
NEKOLIKO REČI O PROJEKTU
Radi se o delu šireg projekta uređenja gradskog jezgra, koji se prostire na 6.82 hektara i obuhvata ukupno 11 zona. Prva faza, koja je već završena, donela je novo lice Pozorišnom trgu i njegovom neposrednom okruženju, čime je postavljen temelj za nastavak radova.
Momentalno se izvodi druga faza rekonstrukcije (etapa 2b), koja obuhvata prostor Ulice Modene i deo Ulice Ilije Ognjanovića. Ova etapa obuhvata oko 11.600 kvadratnih metara i predviđena je za realizaciju u roku od 300 dana. Cilj nije samo estetsko unapređenje prostora, već stvaranje funkcionalnog i prijatnog ambijenta.
Radovi uključuju:
· izgradnju i obnovu saobraćajnica
· postavljanje nove rasvete i instalacija
· dodatno ozelenjavanje prostora
· postavljanje urbanog mobilijara (klupe, korpe i dr).
Prostor je podeljen u tri funkcionalne celine, svaka sa jasno definisanom namenom:
- Zona uz Tanurdžićevu palatu, planira se da bude multifunkcionalni prostor koji je kombinacija interventnog koridora, biciklističke trase i prostora za odmor sa klupama i zelenilom.
- Centralni deo biće oblikovan kao ambijentalna celina sa drvoredima, mestima za odmor i vodenim površinama. Planirani su i ulazi u podzemnu garažu, kao i nova pozicija spomenika Lazi Kostiću. Letnje bašte zadržavaju svoj položaj i funkciju, ali biće objedinjene jedinstvenom nadstrešnicom ujednačenog dizajna.
- U severozapadnom delu, prema Trgu slobode, planirana je izgradnja nove fontane, dok će zelene površine biti dodatno obogaćene novim biljnim vrstama.
Poseban akcenat, stavlja se na unapređenje pešačkih zona i biciklističkih staza. Od raskrsnice Bulevara Mihajla Pupina i Ulice Modene, do ulaza u pešačku zonu, planirana je dvosmerna biciklistička staza, koja će se prirodno nadovezati na postojeću mrežu.
Ulica Ilije Ognjanovića biće proširena i pretvorena u pešačku zonu, uz zadržavanje pristupa za interventna vozila, dok je predviđena i izgradnja nove rampe, kao i zamena postojeće fontane savremenijim rešenjem, koje će se bolje uklopiti u okolni prostor.
Jedan od centralnih elemenata projekta je podzemna garaža, iznad koje će biti uređen javni prostor sa letnjim baštama, visokim zelenilom i sistemima za zadržavanje atmosferskih voda.
U delu Ulice Modene, biće omogućen kolski pristup garaži, dok će ostatak zone biti u potpunosti prilagođen pešacima i biciklistima. Planirani su i posebni prostori za parkiranje bicikala, električnih trotineta i motocikala, u skladu sa savremenim trendovima urbane mobilnosti.
A KAKO OVAJ PROJEKAT UTIČE NA TRŽIŠTE NEKRETNINA?
Ovakvi veliki projekti ne menjaju samo izgled grada, veći način kako se prostor koristi, doživljava i vrednuje. Kako se on modernizuje i prilagođava savremenom načinu života, raste i njegov potencijal. Uređene pešačke zone, bogato zelenilo, biciklističke staze i sadržaji poput fontana i letnjih bašti, čine centar privlačnijim kako za stanovanje, tako i za kraći boravak.
Unapređena infrastruktura i kvalitetni javni sadržaji, podižu standard stanovanja. To se već vidi kroz rast cena nekretnina ne samo u najužem jezgru, već i u okolnim ulicama. A razlog je jedostavan – ove lokacije nude praktičnost, bogat sadržaj i veći kvalitet života.
Paralelno s tim, raste i potražnja. Kupce stanova, a posebno mlađe ljude, privlače sređene i funkcionalne lokacije, dok investitori vide priliku u izdavanju, naročito kroz kratkoročni, turistički najam.
Stanovi u centru Novog Sada koji su u blizini obnovljenih zona su likvidniji u odnosu na nekretine u drugim delovima grada, tako da brže pronalaze kupce ili zakupce.
Na odluku kupaca utiče i rešavanje problema parkiranja. Planirana podzemna garaža značajno menja dosadašnju sliku centra, gde je upravo nedostatak parking mesta često bio prepreka za kupovinu.
ZAVRŠNE REČI
Zbog svega navedenog, kupovina stana u centru Novog Sada u ovom trenutku, dok su radovi na samom početku, može se posmatrati kao promišljena i dugoročno isplativa investicija. Kako se projekat bude privodio kraju, očekuje se dalji rast vrednosti i jasno pozicioniranje ove lokacije u sam vrh (tz. premium segment) tržišta nekretnina.
Kako vi gledate na ove promene? Da li biste pre izabrali stan u rekonstruisanom centru Novog Sada ili u nekom mirnijem naselju? Pišite u komentarima, zanima nas vaše mišljenje. Unapred hvala!