Novi Sad odavno prevazilazi epitet mirnog vojvođanskog grada — on je danas jedan od najživljih centara tržišta nekretnina u Srbiji. Dok su kvadrati u centru, na Limanima i Grbavici odavno prešli granicu dostupnosti za prosečnog kupca, pojedini delovi grada tek ulaze u svoj razvojni zamah.
To su naselja koja su donedavno važila za „periferiju“, a sada ih sve više prepoznaju mlade porodice, investitori i oni koji traže dugoročno isplativo ulaganje. Reč je o mikrolokacijama koje spajaju nižu početnu cenu i visok potencijal rasta – Adicama, Telepu i Klisi.
Kako kažu agencije za nekretnine iz Novog Sada, tu cena ima još prostora da poraste…
Ali hajde da o svakom od ovih naselja kažemo nešto više.
1. Adice – miran kvart koji brzo raste
Adice su decenijama bile sinonim za tišinu i „kraj grada“, ali se u poslednjih nekoliko godina situacija drastično promenila. Grad je uložio u komunalnu infrastrukturu, kanalizaciju i nove saobraćajnice, a otvoreni su i novi vrtić i Dom zdravlja. Zbog toga je ovo naselje postalo jedno od najtraženijih među onima koji žele kvalitetan život po razumnijoj ceni.
Cene i trendovi:
- U novogradnji se kvadrat trenutno kreće oko 1.350–1.500 evra/m², dok su u starijim objektima cene i niže.
- Prosečan rast u poslednje tri godine iznosi oko 10–12% godišnje, što jasno pokazuje da je reč o zoni u usponu.
Ko ovde kupuje?
Adice najčešće biraju mlade porodice koje žele mir, a da pritom nisu predaleko od centra, kao i investitori koji planiraju dugoročno izdavanje. Brojni novi stambeni kompleksi nude parking, zelene površine i energetski efikasne stanove, što doprinosi privlačnosti lokacije.
Na šta treba obratiti pažnju:
Iako infrastruktura rapidno napreduje, pojedini delovi naselja i dalje čekaju završetak kanalizacione mreže, pa pri izboru treba obratiti pažnju na mikro-lokaciju i ozbiljnost investitora.
2. Telep – urbano, mirno i sve traženije naselje
Telep je jedno od naselja koje je u protekloj deceniji doživelo potpunu transformaciju. Od mirne stambene zone, postao je urbani kvart sa gotovo svim sadržajima potrebnim za kvalitetan život – školama, marketima, parkovima i odličnom povezanošću s centrom grada.
Cene i trendovi:
- Prosečna cena kvadrata u novogradnji kreće se od 2.200 do 2.600 evra/m², u zavisnosti od lokacije i opremljenosti zgrade.
- Rast cena je umeren, ali stabilan – oko 5–7% godišnje, što ga svrstava među najstabilnije investicione zone u Novom Sadu.
Ko ovde kupuje?
Telep privlači porodične kupce i srednju klasu koja traži kompromis između kvaliteta života i pristupačnosti (sadržajima). Sve više ga biraju i oni koji žele da izbegnu gradske gužve, a da i dalje budu blizu centra. Za investitore, ovo je kvart koji donosi siguran prinos od izdavanja, uz manji rizik od zasićenja tržišta.
Na šta treba obratiti pažnju:
Telep je već postao popularan, pa su cene i konkurencija među investitorima visoki. Kvalitet gradnje može znatno da varira – zato je preporučljivo pažljivo proveriti reference izvođača i završene projekte.
3. Klisa – „nova zvezda“ severa grada
Klisa je nekada bila mirno prigradsko naselje, a danas je jedan od najdinamičnijih delova severnog Novog Sada. Uređene su ulice, proširena mreža javnog prevoza, a sve više investitora gradi manje stambene zgrade i kuće sa dvorištem – kombinaciju koja postaje sve popularnija.
Cene i trendovi:
- Prosečna cena kvadrata kreće se od 1.700 do 1.900 evra/m² u novogradnji, dok se kuće prodaju po oko 1.500€/m².
- Rast cena u poslednje dve godine dostiže i preko 15%, čime Klisa postaje jedno od najbrže rastućih tržišta u Novom Sadu.
Ko ovde kupuje?
Klisu biraju kupci koji žele više prostora – porodice sa decom, ali i oni koji planiraju sopstvenu kuću ili manji stambeni objekat. Sve više, prisutni su i investitori koji prepoznaju potencijal rasta i niže početne troškove.
Na šta treba obratiti pažnju:
Iako se infrastruktura znatno poboljšala, pojedini delovi i dalje čekaju završetak radova na putevima i osvetljenju. Međutim, ulaganja grada su u toku, pa se očekuje da će se razlike među delovima Klise brzo smanjiti.
Umesto zaključka: Pametna kupovina ima novu adresu
Tržište nekretnina u Novom Sadu sve je dinamičnije, a „nova“ naselja više nisu samo alternativni izbor. Adice, Telep i Klisa postaju sinonim za budući razvoj grada, gde je kvadrat i dalje pristupačan, ali sa jasnim trendom rasta.
Za one koji razmišljaju dugoročno – da li kao kupci prvog stana, investitori ili roditelji koji planiraju budućnost svoje dece – mikrolokacije koje tek dostižu punu cenu predstavljaju priliku koja se neće ponavljati često. Novi Sad se širi, menja i diše — a budućnost grada već ima svoje nove koordinate.