Život u stambenim zgradama podrazumeva zajednicu ljudi koja deli zajednički prostor – od ulaza i hodnika do lifta, dvorišta i ostava. Da bi suživot u takvom okruženju bio funkcionalan i harmoničan, neophodno je poštovati pravila kućnog reda, koja su propisana zakonom, ali i pravilnicima svake zgrade. U nastavku teksta predstavićemo najvažnije segmente kućnog reda koje morate poštovati, kao i posledice njihovog nepoštovanja.
Uloga upravnika zgrade i pravna regulativa
U skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada Republike Srbije, upravnik zgrade je ključna figura za sprovođenje pravila kućnog reda. On nije samo administrativni rukovodilac, već i posrednik u rešavanju konflikata među stanarima, osoba koja koordinira tehničko održavanje zgrade i sprovodi sve zakonom propisane obaveze.
Stanari biraju upravnika ili angažuju profesionalnog upravnika, koji mora biti registrovan i osposobljen za ovu funkciju. Mnogi se pitaju kolika je cena upravnika zgrade, što zavisi od veličine zgrade, broja stanova i obima poslova. Ipak, trošak koji se izdvaja za upravnika treba posmatrati kao investiciju u efikasno funkcionisanje zgrade, jer on znatno doprinosi poštovanju kućnog reda i organizaciji zajedničkog života.
Upravnik je odgovoran za sprovođenje odluka skupštine stanara, kao i za izradu plana održavanja, praćenje izvođenja radova i evidentiranje pritužbi. Takođe, on je kontakt tačka između stanara i lokalne samouprave, a često i medijator u slučaju narušenih odnosa među stanarima.
Pravila o buci i vremenskim ograničenjima
Jedan od najčešćih povoda za nesuglasice među stanarima jeste nepoštovanje pravila o buci. U Srbiji, lokalne samouprave, na osnovu Zakona o zaštiti od buke, propisuju vremenske periode kada je potrebno obezbediti mir i tišinu u stambenim objektima. Ova pravila se odnose kako na svakodnevnu buku, tako i na specifične situacije poput renoviranja ili proslava.
Prema važećim propisima, tišina se mora poštovati u periodu od 16:00 do 18:00 sati i od 22:00 do 07:00 sati (noćni mir) radnim danima. U tom periodu zabranjeno je izvođenje radova, glasna muzika, vikanje i svaka druga aktivnost koja može remetiti mir ostalih stanara. Ova pravila su drugačija vikendom i tada je od 14:00 do 18:00, kao i od 22:00 do 08:00 sati.
Ukoliko planirate radove ili proslavu, preporučuje se da prethodno obavestite komšije i dobijete saglasnost. Upravnik zgrade takođe može pomoći u komunikaciji i razrešavanju potencijalnih nesuglasica, naročito ako dođe do ponovljenih pritužbi.
Nepoštenje ovih pravila može dovesti do prekršajnih prijava i novčanih kazni, ali što je još važnije – može značajno narušiti odnose sa komšijama. Poštovanjem pravila o buci, pokazujemo osnovni nivo poštovanja prema zajednici u kojoj živimo.
Održavanje čistoće zajedničkih prostora
Higijena zajedničkih prostorija nije samo pitanje estetike, već i zdravlja i bezbednosti. Ulazi, hodnici, stepeništa, liftovi i podrumski prostori moraju biti redovno održavani. Zakon propisuje da je za organizaciju i kontrolu čistoće odgovoran upravnik, dok stanari imaju obavezu da se ponašaju u skladu sa dogovorenim pravilima.
U mnogim zgradama se unajmljuju agencije za čišćenje, čiji se trošak ravnomerno deli među stanarima. U nekim zajednicama, i dalje je na snazi sistem smenskog čišćenja, gde svaka porodica u određenom terminu održava zajednički prostor.
Posebno je važno da se ne ostavlja lični otpad u hodnicima, da se ne prave deponije u podrumima i da se poštuje sistem selektivnog odlaganja otpada, ukoliko postoji. Takođe, zabranjeno je držati bicikle, kolica ili kućne ljubimce u zajedničkim prolazima ukoliko za to nije predviđen prostor.
Prava i obaveze vlasnika i podstanara
Bez obzira na to da li ste vlasnik stana ili podstanar u domu, prema Zakonu o stanovanju, svi korisnici stambenog prostora imaju jednake obaveze kada je u pitanju poštovanje kućnog reda. To znači da zakupac stana mora biti upoznat sa pravilima zgrade i ponašati se u skladu s njima.
Vlasnik stana ima obavezu da svog podstanara informiše o važećim pravilima, kao i da obezbedi da on ne narušava mir i red u zgradi. Ukoliko dođe do ponovljenih prijava protiv podstanara, odgovornost snosi i vlasnik, koji može biti pozvan na razgovor pred skupštinom stanara.
Podstanari imaju pravo da učestvuju u životu zajednice, ali nemaju pravo glasa na skupštinama ukoliko ih vlasnik nije ovlastio. Ipak, njihovo ponašanje ima direktan uticaj na reputaciju i odnose unutar zgrade, te je važno da i oni pokazuju poštovanje prema prostoru i komšijama.
Upotreba i očuvanje zajedničke imovine
Zajednička imovina, kao što su liftovi, stubišta, dvorišta, kotlarnice, ostave i fasade, deo su vlasništva svih stanara i njihovo korišćenje mora biti odgovorno i u skladu sa propisanim pravilima. Nažalost, neretko se dešava da pojedinci ovu imovinu koriste kao da je privatna, što može dovesti do sukoba, dodatnih troškova i pravnih problema.
Na primer, postavljanje ličnih stvari (nameštaja, reklama, kablova, natpisa) u hodnicima bez saglasnosti većine stanara predstavlja kršenje propisa. Takođe, oštećenja liftova ili vrata, izazvana nepažljivim korišćenjem, predstavljaju trošak koji najčešće pada na sve stanare, a ne samo na počinioca.
Zajedničke prostorije, ukoliko postoje, koriste se prema pravilniku koji mora biti usvojen većinom glasova. Svi stanari imaju pravo korišćenja, ali i obavezu da prostor ostave čistim i funkcionalnim.
Pravila kućnog reda su temelj funkcionalnog suživota u zajedničkim stambenim objektima. Poštovanjem tih pravila pokazujemo odgovornost prema zajednici, obezbeđujemo sigurnost, higijenu i komfor, i izbegavamo sukobe koji narušavaju kvalitet života. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.