5 pitanja na koja treba da odgovorite ako kupujete stan

Kupovina stana je veoma važan korak u životu svakog od nas i nosi sa sobom mnogo uzbuđenja, ali i briga. S obzirom da je mnogo ljudi pre vas prošlo kroz proces kupovine stana, bilo bi dobro da se posavetujete sa nekim od njih. Ukoliko nemate takve osobe u svojoj okolini, u ovom tekstu smo nabrojali teme o kojima bi trebalo razmisliti kada se odlučite da ostvarite svoju želju da posedujete sopstveni krov nad glavom.

1. Iz kojih razloga kupujete stan?

Čest slučaj je da ljudi ishitreno uđu u kupovinu nekretnine jer žele nekome da dokažu da su u stanju da kupe stan, pod stresom i pritiskom su što žive kao podstanari, došlo je do razvoda, ne žele više da žive kod roditelja, ne vide poentu u višegodišnjem plaćanju kirije i ulaganju u tuđ stan itd.

Budite iskreni prema sebi iz kojih razloga kupujete stan i koliko dugo planirate u njemu da živite i sa kim. Predočite sebi situaciju u kojoj biste se odselili u drugi grad ili u inostranstvo﹣proverite postoji li mogućnost da ga lako prodate ili iznajmite nekome.

2. Da li ste detaljno pregledali celokupnu ponudu stanova?

Ponuda stanova u većim gradovima u Srbiji zaista je raznovrsna. S obzirom da se stan ne kupuje svaki dan, uverite se da ste dobro uporedili cene i pregledali sve oglase kada su u pitanju stanovi koje na tržištu nudi Novi Sad, Beograd ili neki drugi grad u kojem želite da kupite stan. Stanovi koji se nude nalaze se na raznim lokacijama, u različitim stanjima, a naročito variraju cene po kvadratnom metru.

Dobro promislite da li će se više isplatiti da kupite stan u zgradi starije gradnje, da bi potom uložili u njegovo renoviranje i stavite na papir koliko će renoviranje koštati. U slučaju da vam je za oko zapao već renoviran ili potpuno opremljen stan, imajte uvid u to da li je renoviran i opremljen po vašem ukusu. Zapitajte se da li biste se pre odlučili za potpuno nov stan koji ne iziskuje nikakve majstorske radove i izvagajte sve prednosti i mane.

3. Da li će stan odgovarati potrebama svih ukućana?

Osim što stan obavezno mora da poštuje pravnu stranu i ima “čiste papire”, trebalo bi i da svi koji će živeti u njemu budu zadovoljni njime. Da li ćete u njemu imati privatnost? Nalazi li se u bučnom okruženju? Ima li u njemu mesta za druženje ukoliko volite da ugostite prijatelje i rođake?

Ukoliko imate decu, da li će prostor biti u skladu sa njihovim trenutnim potrebama (da li će dete mlađeg uzrasta imati mogućnost za bezbednu igru, a ako su vam deca u tinejdžerskom dobu da li će imati svako svoju sobu itd.) Takođe, proverite postoji li u blizini parking i javni prevoz u skladu sa potrebama vaših ukućana koji idu na posao/u školu/ na dodatne aktivnosti?

4. Imate li dovoljno novca i za kupovinu i za dodatne troškove?

Pre nego što se upustite u kupovinu stana iz snova, proverite da li je realno da finansirate učešće, rate kredita, ali i razne dodatne troškove koji bi se eventualno mogli pojaviti: takse, usluge notara, poreze, osiguranje, održavanje. Raspitajte se i koliko iznose prosečni mesečni troškovi za struju i informatiku. Poželjno je imati i ušteđevinu u slučaju kvarova, bolesti, nezgoda, otkaza ukoliko dođe do takvih nepredviđenih okolnosti.

5. Da li ste kreditno sposobni?

Poslednje, ali ne i najmanje važno ﹣da li ste u stanju da se upustite u dugoročno otplaćivanje stana na kredit? Ova odluka će uticati na vaše finansije u budućnosti, pa se nformišite o svim izdacima koje podnošenje zahteva za kredit nosi sa sobom. Najpre zakažite sastanak sa kreditnim savetnikom u vašoj banci gde ćete razrešiti sve nedoumice. Odlukom Narodne banke Srbije učešće za stambene kredite smanjeno je sa 20% na 10% građanima koji kupuju prvi stan, pa proverite ispunjavate li uslove da dobijete ovakve olakšice.

Ukoliko kupujete svoj prvi stan, bilo bi dobro da razmislite o potencijalnim poteškoćama na koje biste mogli naići da ne biste doživeli neprijatna iznenađenja i našli se u finansijskom problemu. Stoga je važno da odgovorite na ova pitanja da biste kroz proces kupovine prošli planski i bez mnogo stresa.